Σημαντικές αλλαγές στις εμπορικές μισθώσεις καταστημάτων και γραφείων

Νέο τοπίο στις μισθώσεις καταστημάτων και γραφείων διαμορφώνει η νομοθετική ρύθμιση για τις εμπορικές μισθώσεις.

Πλέον, καταργείται η 12ετία, ενώ μειώνονται και οι αποζημειώσεις που πρέπει να καταβληθούν σε περίπτωση πρόωρης διακοπής.

Οι αλλαγές αυτές στις εμπορικές μισθώσεις έρχονται να προστεθούν σε μια σειρά γενικότερων αλλαγών στα ενοίκια, που τέθηκαν σε εφαρμογή από τις αρχές του 2014.

Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι τα μισθωτήρια συμβόλαια κατατίθενται πλέον αποκλειστικά ηλεκτρονικά, ενώ απαιτείται και η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού.

Αναλυτικά, οι βασικές αλλαγές στις εμπορικές μισθώσεις έχουν ως εξής:

1. Για τις νέες εμπορικές μισθώσεις καταργείται η 12ετία ως ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης με το ελάχιστον χρονικό όριο πλέον να καθορίζεται στα 3 έτη.

Ωστόσο, επιτρέπεται κάθε συμφωνία ιδιοκτητών -μισθωτών για μεγαλύτερη διάρκεια της μίσθωσης αλλά και λύση της μίσθωσης χωρίς αποζημίωση πριν από τη λήξη της τριετίας με κοινή συμφωνία.

Αξίζει να σημειώσουμε εδώ, ότι σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), τα νέα συμβόλαια μισθώσεων θα μπορούν να δεσμεύουν για διαφορετικό χρονικό διάστημα τον ιδιοκτήτη και για διαφορετικό χρόνο τον ενοικιαστή, αρκεί να υπερβαίνουν τα 3 έτη. Θα μπορεί, παραδείγματος χάριν, να δεσμεύεται ο ενοικιαστής ότι θα παραμένει στο χώρο για 3 έτη και ο ιδιοκτήτης ότι θα διαθέτει τον χώρο για 7 έτη. «Είναι αυτονόητο ότι κάθε μισθωτής που θέλει να κάνει μια σοβαρή επένδυση, ενώ θα διεκδικεί για τον εαυτό του μεγάλη μισθωτική διάρκεια, ο ίδιος θα ζητά να δεσμεύεται για μικρότερο χρόνο, με minimum πάντοτε την τριετία, ώστε να μπορεί να αποδεσμευτεί σε περίπτωση δυσμενούς εξέλιξης της επιχείρησής του», αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ.

2. Οι νέες μισθώσεις θα μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία τους από τον ιδιοκτήτη ή το μισθωτή, μετά τη λήξη του συμβατικού τους χρόνου, ή της νόμιμης τριετίας αν ο συμβατικός χρόνος είναι μικρότερος, γίνεται εγγράφως και η μίσθωση λύνεται 3 μήνες από την κοινοποίησή της.

3. Τόσο για τις νέες όσο και για τις παλιές μισθώσεις καταργείται η λεγόμενη αποζημίωση “άυλης εμπορικής αξίας”. Καταργείται, δηλαδή, η υποχρέωση που είχε ο ιδιοκτήτης να καταβάλει στον ενοικιαστή αποζημίωση ύψους 24 ενοικίων με τη λήξη της μίσθωσης, που αφορούσε στην αξία που είχε η επιχείρηση ως σύνολο δικαιωµάτων, άυλων αγαθών, και άλλων πραγµατικών καταστάσεων (πελατεία, φήµη κλπ.) και από την οποία θα μπορούσε να ωφεληθεί άλλος μισθωτής.

4. Ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση που λύσει τη μίσθωση για ιδιόχρηση θα καταβάλλει στον ενοικιαστή ως αποζημίωση 8 μισθώματα (από 16 παλιότερα), ενώ αν λύσει τη μίσθωση για ανοικοδόμηση το ποσό της αποζημίωσης ορίζεται στα 6 μισθώματα (από 12 παλιότερα). Να σημειωθεί ότι με απόφαση δικαστηρίου οι αποζημιώσεις μπορούν να αυξηθούν σε 15 ενοίκια στην περίπτωση ιδιόχρησης και σε 9 ενοίκια στην περίπτωση ανοικοδόμησης.

Η αναστήλωση των Ιερών Εικόνων γιορτάστηκε στο Ναύπλιο

Στο Ναύπλιο, στον ιστορικό ιερό ναό της Αγίας Τριάδος στην Πρόνοια, εορτάστηκε με κάθε λαμπρότητα η εορτή της αναστήλωσης των ιερών εικόνων.

Τα ΚΑΠΗ Ναυπλίου γιόρτασαν την Ημέρα της γυναίκας

Ημέρα της γυναίκας χτες και η ημέρα έκλεισε με μια όμορφη γιορτή αφιερωμένη σε αυτές με ενα όμορφο δείπνο που διοργάνωσαν στα ΚΑΠΗ στο Ναυπλιο!!!!ομορφη διάθεση,χορός και λουλούδια!!:-)και του χρόνου!!

Η Παιδική χορωδία Τυρού στο 1ο Πανελλήνιο Φεστιβάλ παιδικών χορωδιών στον Διόνυσο

Εντυπωσιακή αναμένεται να είναι η συμμετοχή της παιδικής χορωδίας Τυρού στο 1ο Πανελλήνιο Φεστιβάλ παιδικής χορωδίας που θα γίνει στις 29 Μαρτίου στον Διόνυσο Αττικής.

Η Αλεξανδρούπολη θα είναι η εκπρόσωπος από την βόρεια Ελλάδα , η Θήβα από την κεντρική , δύο χορωδίες του Δήμου Διονύσου και των Μεγάρων από την περιφέρεια Αττικής ,ενώ την Πελοπόννησο θα εκπροσωπήσει η παιδική χορωδία Τυρού.

Είναι η δεύτερη φορά που πραγματοποιείται ένας τέτοιος χορωδιακός θεσμός στον Διόνυσο που αφορά τις παιδικές χορωδίες, όπου σκοπός είναι η εμπειρία των παιδιών σ αυτό το υψηλού επιπέδου φεστιβάλ ,καθώς και η ανάπτυξη της μουσικής και χορωδιακής εκπαίδευσης του τόπου μας.

O οργανισμός Νεολαίας Άθλησης και Πολιτισμού του Δήμου Διονύσου είναι ο διοργανωτής του χορωδιακού φεστιβάλ, ΄΄ Ο ΘΕΣΠΙΣ΄΄, καλλιτεχνικός διευθυντής θα είναι ο μαέστρος Στέφανος Καρδιόλακας, ενώ το πρόγραμμα θα παρουσιάσει ο ηθοποιός Σπύρος Φωκάς.

Ο Γ. Ανδριανός στην ετήσια εκδήλωση του Ελληνικού Ναυτικού Ομίλου Αιγυπτιωτών

Ο Υφυπουργός Πολιτισμού και Αθλητισμού Γιάννης Ανδριανός, παρευρέθηκε την Παρασκευή 7 Μαρτίου στην ετήσια εκδήλωση του Ελληνικού Ναυτικού Ομίλου Αιγυπτιωτών, ο οποίος και τον τίμησε για τη συμβολή του στη συνέχιση του έργου του Ομίλου.

Στο χαιρετισμό του ο κ. Γιάννης Ανδριανός είπε τα εξής:

Θέλω να συγχαρώ θερμά τον Ελληνικό Ναυτικό Όμιλο Αιγυπτιωτών για τη σημερινή εκδήλωση και ιδιαίτερα τον Πρόεδρο, τον Γενικό Γραμματέα, την Ολυμπιονίκη Βιργινία Κραβαριώτη, που φιλοδοξεί να αναδείξει νέους πρωταθλητές στο άθλημα της Ιστιοπλοΐας καθώς και όλους τους διακριθέντες αθλητές και αθλήτριες που έχουν γράψει τη δική τους ιστορία στον ελληνικό αθλητισμό. Θέλω επίσης να σας ευχαριστήσω γι’ αυτή την ιδιαίτερη τιμή προς το πρόσωπό μου, που αντανακλά τη διαχρονική στήριξη της Πολιτείας στον τομέα του Πολιτισμού και του Αθλητισμού, τομέας που έχει πληγεί, όπως όλη η κοινωνία μας, από την οικονομική κρίση.

24η εθελοντική αιμοδοσία στη Νέα Κίο

Οι προγραμματισμένες εθελοντικές αιμοδοσίες του Συλλόγου μας για το 2014 συνεχίζονται. Αυτή την φορά είναι η σειρά της Νέας Κίου να προσφέρει αυτό το αγαθό που δεν παράγεται, δεν κατασκευάζεται παρά μόνο δωρίζεται από άνθρωπο σε άνθρωπο. Σας περιμένουμε λοιπόν στο Περιφερειακό Ιατρείο Νέας Κίου την Τετάρτη 12 Φεβρουαρίου (ώρα 17:00 - 20:30). Οι αιμοληψίες γίνονται από το τμήμα αιμοδοσίας του Γ.Ν. Άργους

Ευρεία Αστυνομική επιχείρηση στη Μεσσηνία

Στο πλαίσιο αντιμετώπισης της εγκληματικότητας, πραγματοποιήθηκε χθες (7.3.2014), αστυνομική επιχείρηση στην ευρύτερη περιοχή της Μεσσήνης και της Καλαμάτας Μεσσηνίας, η οποία οργανώθηκε από την Αστυνομική Διεύθυνση Μεσσηνίας,

σύμφωνα με τον γενικό επιχειρησιακό σχεδιασμό της Γενικής Αστυνομικής Διεύθυνσης Περιφέρειας Πελοποννήσου.
Κατά τη διάρκεια της επιχείρησης, έγιναν έλεγχοι σε διακόσια (200) άτομα, εκ των οποίων ενενήντα οκτώ (98) ήταν ημεδαποί και εκατόν δύο (102) ήταν αλλοδαποί, καθώς και σε εκατόν σαράντα δύο (142) οχήματα.

Επιπλέον, προσήχθησαν συνολικά εβδομήντα επτά (77) άτομα, από τα οποία σαράντα τέσσερα (44) ήταν ημεδαποί και τριάντα τρία (33) ήταν αλλοδαποί, ενώ συνελήφθησαν είκοσι τέσσερα (24) άτομα.

Τα άτομα που συνελήφθησαν, είναι:

• Δύο (2) αλλοδαποί, για κατοχή λαθραίου καπνού και λαθραίων πακέτων τσιγάρων
• Ένας (1) ημεδαπός, για ναρκωτικά.
• Ένας (1) αλλοδαπός, για κατοχή κλεψίτυπων ψηφιακών δίσκων.
• Ένας (1) ημεδαπός ΡΟΜΑ, για κλοπή ηλεκτρικής ενέργειας και παράβασης της Νομοθεσίας για τα όπλα.
• Δύο (2) ημεδαποί ΡΟΜΑ, για κλοπή ηλεκτρικής ενέργειας.
• Τρεις (3) ημεδαποί, για παράβαση του Υγειονομικού Κανονισμού.
• Ένας (1) ημεδαπός, για καταδικαστικά έγγραφα.
• Δεκατρείς (13) αλλοδαποί, ο οποίοι διέμεναν παράνομα στη χώρα και σε βάρος τους θα κινηθεί η διοικητική διαδικασία επιστροφής τους.

Κατά την επιχείρηση, βεβαιώθηκαν συνολικά είκοσι δύο (22) παραβάσεις του Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας και τέσσερις (4) παραβάσεις του Υγειονομικού Κανονισμού, ενώ βρέθηκαν και κατασχέθηκαν:

• Ποσότητα λαθραίου καπνού, βάρους -1.020- γραμμαρίων.
• Τετρακόσια πενήντα (450) πακέτα με λαθραία τσιγάρα.
• Κυνηγετικό όπλο.
• Μικροποσότητα κάνναβης.
• Τριακόσιοι δώδεκα (312) κλεψίτυποι ψηφιακοί δίσκοι (CD’s & DVD’s), που δεν έφεραν την ενδεικτική ταινία γνησιότητας.

Οι συλληφθέντες θα οδηγηθούν στον κ. Εισαγγελέα Πρωτοδικών Καλαμάτας.

Οι δράσεις αυτές, είναι στοχευμένες και αποσκοπούν στην πρόληψη, αλλά και στην καταστολή της εγκληματικότητας, ενώ θα συνεχιστούν με αμείωτη ένταση και ενδιαφέρον, σε όλες τις περιοχές της Περιφέρειας Πελοποννήσου.

Στα χέρια ληστών ηλικιωμένο ζευγάρι

Εφιαλτικές στιγμές έζησε χθες βράδυ ζευγάρι ηλικιωμένων στα χέρια ληστών σε χωριό της Λάρισας. Το περιτικό σημειώθηκε στην τοποθεσία Νέα Λεύκη του δήμου Κιλελέρ.

Οι δύο δράστες, φορώντας κουκούλες και γάντια, έστησαν σύμφωνα με την ΕΛ.ΑΣ. ενέδρα σε έναν άντρα 76 χρόνων, τον οποίο γρονθοκόπησαν την ώρα που αυτός βγήκε στην αυλή του σπιτιού του. Με την απειλή πιστολιού τον υποχρέωσαν να επιστρέψει στο ισόγειο διαμέρισμα, όπου διαμένει μαζί με την 61 ετών σύζυγό του και την 98χρονη κατάκοιτη μητέρα του. Εκεί, οι άγνωστοι συνέχισαν να τον χτυπούν, όπως και τη σύζυγό του, απαιτώντας να τους παραδώσουν κοσμήματα και χρήματα.

Στη συνέχεια έδεσαν τα χέρια των ηλικιωμένων με πλαστικά δεματικά και τριχιά, έκαναν φύλλο και φτερό το σπίτι και, πριν εξαφανιστούν, αφαίρεσαν από τον λαιμό της 61 ετών γυναίκας έναν χρυσό σταυρό με την αλυσίδα του.

Τα θύματα διακομίστηκαν σε νοσοκομείο της Λάρισας, όπου νοσηλεύονται, ενώ από την Υποδιεύθυνση Ασφάλειας Λάρισας διεξάγονται έρευνες για τον εντοπισμό και τη σύλληψη των δραστών.

ΑΠΙΣΤΕΥΤΟ: Ηλικιωμένη άφησε 1 εκατομμύριο ευρώ στους γείτονες!!!

Δεν πίστευαν στα μάτια τους οι συγγενείς μιας ηλικιωμένης στην Κάλυμνο, όταν άνοιξαν τη διαθήκη της. Οι ίδιοι πίστευαν ότι ...
ήταν οι κληρονόμοι, όμως η πραγματικότητα τους διέψευσε, αφού η 91χρονη φέρεται να άφησε ένα εκατ. ευρώ στους γείτονες!...
Την Τρίτη 13 Μαρτίου θα καθίσουν στο εδώλιο οκτώ άτομα και συγκεκριμένα, το ζευγάρι των γειτόνων της, μία συμβολαιογράφος και πέντε μάρτυρες που φέρονται να εμπλέκονται στην σύνταξη της διαθήκης. Η παραπομπή των κατηγορουμένων έγινε με βούλευμα του Συμβουλίου Πλημμελειοδικών Κω μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας για μία εκ των μηνύσεων που έχουν καταθέσει στη δικαιοσύνη οι συγγενείς της 91χρονης και αφορά τα αδικήματα της ψευδούς βεβαίωσης, ηθικής αυτουργίας σε ψευδή βεβαίωση, άμεση συνέργεια σε ψευδή βεβαίωση σε βαθμό κακουργήματος.
Η μήνυση στρέφεται κατά της συμβολαιογράφου που συνέταξε τη διαθήκη, του ζευγαριού των γειτόνων στους οποίους και «περνάει» όλη η περιουσία αλλά και των πέντε μαρτύρων. Σύμφωνα με τις
ίδιες πληροφορίες, στην μήνυση η οποία αποτέλεσε και την αρχή για την άσκηση των διώξεων και εν συνεχεία την παραπομπή των εμπλεκομένων, αφού γίνεται αναφορά στο ιστορικό της υπόθεσης τονίζεται μεταξύ άλλων η κατάσταση στην οποία βρισκόταν η 91χρονη την περίοδο εκείνη και έχοντας μερικές μέρες εξέλθει από το νοσοκομείο.
Σύμφωνα μάλιστα και με την ιατρική βεβαίωση από το νοσοκομείο Καλύμνου η οποία προσκομίστηκε στην δικαιοσύνη, η ηλικιωμένη γυναίκα είχε νοσηλευτεί με διάγνωση «αδυναμία λήψεως τροφής- ληθαργική κατάσταση» και είχε εξέλθει με διάγνωση «στεφανιαία νόσος- αφυδάτωση- γεροντική άνοια- καταβολή». Οι συγγενείς της υποστηρίζουν επίσης πως η ίδια είχε υποστεί το προηγούμενο διάστημα και σοβαρότατο εγκεφαλικό επεισόδιο.
Πηγή

«Κούρεμα» 29,5% στις εγγυημένες τιμές των φωτοβολταϊκών

Mεσοσταθμικό «κούρεμα» στις εγγυημένες τιμές για τα φωτοβολταϊκά της τάξης του 29,5% αλλά και επιστροφή στον Λειτουργό της Αγοράς Ηλεκτρισμού (ΛΑΓΗΕ) του 35% του τζίρου τους για το 2013 προβλέπει το νομοσχέδιο για το «new deal» στις ΑΠΕ, το οποίο από χθες τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Το σχέδιο νόμου, που ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος - Ενέργειας, προβλέπει περικοπές και για τις άλλες τεχνολογίες Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας και συγκεκριμένα μείωση της εγγυημένης τιμής 6,4% στα αιολικά και 5,4% στα μικρά υδροηλεκτρικά, καθώς και επιστροφή 10% του τζίρου 2013 για όλες τις κατηγορίες ΑΠΕ. Ειδικές ρυθμίσεις προβλέπονται για τα αγροτικά φωτοβολταϊκά (Φ/Β), καθώς και για τις ηλιακές εγκαταστάσεις ισχύος κάτω των 20 kW, ενώ τα φωτοβολταϊκά στις στέγες εξαιρούνται από την «επιστροφή» τζίρου για το 2013, δεν εξαιρούνται όμως στο «κούρεμα». Μείωση προβλέπεται και στις ταρίφες των ΣΗΘΤΑ (Συμπαραγωγή Ηλεκτρισμού Θερμότητας Υψηλής Απόδοσης). Η διαβούλευση θα ολοκληρωθεί στις 13 Μαρτίου.

Oι νέες εγγυημένες τιμές, όπως διαμορφώνονται μετά το «κούρεμα», προσδιορίζονται σε Πίνακα και κλιμακώνονται ανάλογα με το έτος σύνδεσης του Φ/Β στο σύστημα (διασυνδεδεμένο και μη), την ισχύ, το αν έχουν λάβει ενίσχυση ή όχι Ανάλογους πίνακες με τις νέες τιμές περιλαμβάνει το νομοσχέδιο και για τις υπόλοιπες τεχνολογίες ΑΠΕ (αιολικά, υδροηλεκτρικά κλπ) καθώς και για τα ΣΗΘΥΑ.

Για τα αγροτικά φωτοβολταϊκά και τα μικρά Φ/Β κάτω των 20 kW το νομοσχέδιο ορίζει ότι οι εγγυημένες τιμές που θα παίρνουν προσαυξάνονται 10% σε σχέση με τις νέες ταρίφες, όπως αυτές αποτυπώνονται σε σχετικό πίνακα. Η διάταξη δεν θα εφαρμόζεται σε περίπτωση που η προσαύξηση οδηγεί σε τιμή υψηλότερη από αυτή που ισχύει τον Ιανουάριο 2014. Επίσης αν ένας αγρότης πουλήσει την εγκατάσταση σε μη κατ' επάγγελμα αγρότη, τότε θα χάνεται το μπόνους του 10%.

Σε αντάλλαγμα για τις μειώσεις των τιμών, που γίνονται προκειμένου να εξαλειφθεί το μεγάλο έλλειμμα άνω των 500 εκατ. ευρώ, του ΛΑΓΗΕ, προβλέπεται παράταση της ισχύος των συμβάσεων που έχουν οι παραγωγοί με το σύστημα κατά 5 χρόνια. Σε αυτά τα χρόνια ο παραγωγός θα πρέπει να επιλέξει αν θα πουλά μέσω ημερήσιας αγοράς ή με σταθερή τιμή που θα ορίζεται με συγκεκριμένο τρόπο.

Επίσης το νομοσχέδιο προβλέπει άρση της αναστολής για την είσοδο νέων φωτοβολταϊκών στο σύστημα. Από εδώ και πέρα όμως τίθεται πλαφόν στην ισχύ ανά τεχνολογία ΑΠΕ που θα μπορεί να παίρνει εγγυημένη τιμή. Για παράδειγμα, κάθε χρόνο με εγγυημένη τιμή θα μπορούν να συνδέονται 200 MW φωτοβολταϊκών, ενώ θα μπορούν να γίνονται διαγωνισμοί για την επιλογή των συγκεκριμένων 200 MW.

Το νομοσχέδιο δεν περιλαμβάνει προβλέψεις σχετικά με τα δάνεια που έχουν χορηγήσει οι τράπεζες στους παραγωγούς ΑΠΕ και ιδίως τους φωτοβολταϊκούς, οι οποίοι υφίστανται και τις μεγαλύτερες μειώσεις. Πληροφορίες αναφέρουν ότι κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου στη Βουλή θα επιδιωχθεί μία δέσμευση των τραπεζών για ευνοϊκές ρυθμίσεις στα δάνεια αυτά.

Η αρχική πρόταση για το «new deal», που προέβλεπε ένα μεσοσταθμικό «κούρεμα» στα Φ/Β στο 43% και γύρω στο 10% για τις υπόλοιπες τεχνολογίες ΑΠΕ είχε παρουσιαστεί από το καλοκαίρι του 2013.
Της Μανταλένας Πίου